2026년 공인중개사 시험 일정, 언제부터 준비해야 할까?

📌 오늘의 핵심

* 2026년 제37회 공인중개사 시험일: 2026년 10월 31일(토) 확정
* 원서 접수 기간: 2026년 8월 3일(월) ~ 8월 7일(금)
* 합격 전략: 최소 10개월 전(1월 초)부터 기초 이론 정립 권장
* 특이 사항: 상대평가 전환 논의가 지속되고 있어 2026년 동차 합격이 매우 중요

부동산 시장의 불황 속에서도 '노후 보장'과 '전문직 자격'이라는 매력 덕분에 공인중개사 자격증에 대한 열기는 여전히 뜨겁습니다. 특히 2026년은 부동산 경기 회복에 대한 기대감과 함께 시험 제도 개편 전 마지막 기회일 수 있다는 긴장감이 수험가에 감돌고 있습니다.

지금 이 글을 읽고 계신다면 "지금 시작해도 안 늦었을까?" 혹은 "어떻게 계획을 세워야 한 번에 붙을까?" 고민 중이실 겁니다. 본 포스팅에서는 2026년 공인중개사 시험 일정과 단계별 합격 로드맵을 통해 여러분의 수험 생활을 가장 효율적으로 설계해 드리겠습니다.

1. 2026년 제37회 공인중개사 상세 시험 일정

한국산업인력공단(Q-Net)의 사전 공고와 관례에 따르면, 2026년 시험은 예년과 마찬가지로 10월 마지막 주 토요일에 시행됩니다. 2026년 1월 현재 기준으로 확정된 공식 스케줄을 표로 정리해 드립니다.

구분	일정 (예정)	비고
정기 원서접수	2026. 08. 03 ~ 08. 07	5일간 진행
빈자리 접수	2026. 10. 01 ~ 10. 02	선착순 조기마감 주의
시험 시행일	2026. 10. 31 (토)	1, 2차 동시 시행
합격자 발표	2026. 12. 02 (수)	큐넷 홈페이지

 

공인중개사 시험은 공인중개사법 제4조 및 동법 시행령에 의거하여 매년 1회 시행함을 원칙으로 합니다. 특히 원서접수 첫날 오전 9시에 접속자가 몰려 원하는 고사장이 마감되는 경우가 많으므로 미리 큐넷 회원가입과 사진 등록을 마쳐두는 것이 필수입니다.

2. 시험 과목 및 합격 기준 (2026년 대비)

공인중개사 시험은 크게 1차와 2차로 나뉘며, 하루에 모두 응시하게 됩니다. 1차 시험에 낙방하면 2차 시험 성적은 무효가 되므로 1차 과목(민법, 학개론)의 안정적인 점수 확보가 동차 합격의 핵심입니다.

💡 고수의 수법: 전략적 과목 배분

많은 수험생이 모든 과목을 100점 맞으려다 지칩니다. 공인중개사는 평균 60점만 넘기면 되는 절대평가 시험입니다. 계산 문제에 약하다면 부동산학개론에서 60점을 목표로 하고, 민법에서 70점을 확보하는 방식으로 자신 있는 과목에 집중 투자하세요.

* 제1차 시험 (2과목): 부동산학개론, 민법 및 민사특별법

* 제2차 시험 (3과목): 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공법, 부동산공시법 및 세법

* 합격 기준: 매 과목 40점 이상(과락 방지), 전 과목 평균 60점 이상 득점

3. 시기별 합격 로드맵: 언제부터 준비해야 할까?

전문가들이 권장하는 이상적인 준비 기간은 동차 합격 기준 10개월에서 1년입니다. 법률 용어가 낯선 초보자라면 2026년 1월인 지금이 학습을 시작하기에 가장 완벽한 시점입니다.

1단계: 기초 입문기 (1월 ~ 2월)

법학 용어와 부동산 용어에 익숙해지는 단계입니다. 무리하게 암기하기보다는 기초 강의를 소설책 읽듯 가볍게 2회독 하는 것을 추천합니다. 특히 1차 과목인 '민법'의 기본 체계를 잡는 것이 가장 중요합니다.

2단계: 기본 이론 정립 (3월 ~ 6월)

본격적으로 기본서를 정독하며 핵심 내용을 정리하는 시기입니다. 2차 과목인 '공법'의 방대한 양에 당황할 수 있지만, 전체적인 흐름을 파악하는 데 주력해야 합니다. 이 시기에는 기출문제집을 병행하여 이론이 어떻게 문제로 구현되는지 확인해야 합니다.

3단계: 문제 풀이 및 요약 (7월 ~ 8월)

8월 원서접수 전까지 단권화 노트를 완성해야 합니다. 틀리는 문제를 반복해서 체크하고, 취약한 파트를 집중 공략합니다. 오답 노트를 만드는 과정이 점수 상승의 폭발적인 촉매제가 됩니다.

4단계: 최종 마무리 (9월 ~ 시험일)

실전 모의고사를 통해 시간 배분 연습을 합니다. 특히 2차 2교시(공시/세법)는 시간이 부족할 수 있으므로 실전 감각을 극대화해야 합니다.

4. 2026년 시험 대비 필수 체크포인트

2026년 수험생이라면 반드시 알아야 할 변화들이 있습니다.

1. 개정 법령 확인: 부동산 관련 법은 매년 개정됩니다. 특히 세법과 공법은 시험 직전까지도 개정 사항이 반영될 수 있으므로 반드시 2026년 최신판 교재를 사용해야 합니다.

2. 상대평가 전환 이슈: 국토교통부와 국회에서 공인중개사 자격시험을 상대평가로 전환하려는 움직임이 지속되고 있습니다. 아직 2026년 확정안은 나오지 않았으나, 절대평가 체제에서 합격하는 것이 훨씬 유리하므로 이번 시험에 사활을 걸어야 합니다.

3. 실무 활용 능력: 최근 공인중개사 시험은 단순 암기보다는 사례형 지문이 늘어나는 추세입니다. 법 조항을 실무 사례에 적용하는 훈련이 필요합니다.

결론: 2026년 합격의 주인공은 바로 당신입니다

공인중개사 시험은 엉덩이로 하는 싸움이라는 말이 있습니다. 방대한 양에 압도당하기 쉽지만, 꾸준함만 있다면 누구나 합격할 수 있는 시험입니다. 2026년 10월 31일, 합격의 기쁨을 맛보기 위해 지금 바로 기초 강의 첫 페이지를 열어보시는 건 어떨까요?

망설임은 합격만 늦출 뿐입니다. 오늘 정리해 드린 일정을 참고하여 자신만의 학습 플랜을 짜보시기 바랍니다.

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 1차 시험만 따로 응시할 수 있나요?
A1. 네, 가능합니다. 1차만 합격할 경우 다음 해 시험에 한해 1차 시험이 면제됩니다. 직장인이라면 첫해 1차, 다음 해 2차를 목표로 하는 '분할 전략'도 좋습니다.

Q2. 2026년 교재는 언제 구매하는 것이 좋나요?
A2. 2025년 11월 이후 출간된 2026년 대비 최신 기본서를 구매하는 것이 가장 안전합니다. 법 개정이 잦은 과목 때문입니다.

Q3. 응시료는 얼마인가요?
A3. 2026년 기준 1차 응시료는 13,700원, 2차 응시료는 14,300원이며 1·2차 동시 응시 시 28,000원입니다.